Это ниже докризисных цен в большинстве домов. Фактически те, кто купит сейчас, оплатят меньше тех, кто купил ранее квартиры в том же недостроенном доме. Годы это было наоборот. В правительстве обсуждали это и решили не вмешиваться.
"Такова жизнь", – говорит Куйбида. "Помните Карцева? Вчера были раки по пять большие, сегодня по три, но маленькие. Скажем, я женился двадцать лет назад. Сегодня идут красивые девушки, то я должен считать, что я себя обманул? Ну жизнь такая ".
Наконец, Минрегионстрой указывает, что проценты по кредитам на такие квартиры будут ограничиваться. Они будут равняться учетной ставке Национального банка плюс 2% годовых уполномоченном банке и 0,5% годовых Государственному ипотечному компании. Сегодня вместе это 14,5%. Многие банки предлагают сейчас более по депозитам, не говоря уже о кредитах.
Один чиновник на условиях анонимности подсказал еще один важный аргумент. "Рано или поздно правительство заставит НБУ печатать деньги, тогда будет инфляция и такой кредит можно будет погасить одной зарплатой.
Гиперинфляция, если она (не дай Бог) будет, действительно поможет вернуть такие кредиты, хотя одновременно сделает беднее большинство из нас.
Но кроме способности платить по кредиту, пусть и дешевле рыночных, потенциальные участники программы должны задуматься над другим: "А будут ли такие дома достроены действительности?"
Какие риски?
Эту программу изначально разрабатывали застройщики. Даже декабрьский закон фактически был подготовлен ими. Это легко проверить, сравнив подписан Виктором Ющенко текст с вариантом, который подавала в Минрегионстрой Украинская строительная ассоциация, объединяющая крупных застройщиков:
Как видно, застройщики даже соглашались на меньшую границы прибыльности, чем в конце концов принял парламент.
Именно застройщики составили костяк группы, которая при правительстве решала, как будет воплощаться программа. Владимир Поляченко, Юрий Сербин, Игорь Лысов, Олег Малич, по показаниям других членов группы, были среди наиболее активных участников. Все четверо являются депутатами и экс-менеджерами, владельцами или родственниками владельцев крупных строительных компаний.
Ничего плохого в том, что для разработки программы помощи строительству привлекли застройщиков, нет. Но, по свидетельству участников, в работе группы при правительстве не участвовали представители других сторон (хотя это предусмотрено правилами принятия правительственных решений. Например, людей, купивших квартиры в недостроях. Или людей, которые могут купить.
Составленная из чиновников и застройщиков группа подготовила закон, правительственные постановления, приказы Минрегионстроя, но не разработала ключевой для людей гарантии. Что эти дома обязательно будут достроены, а если нет – людям гарантировано компенсируют все потери.
Об этом – ни слова ни в одном документе. Наоборот, декабрьским законом запрещено требовать у застройщика средства, если он задерживает сдачу дома меньше, чем на полтора года.
"Недобросовестной основателям застройщика предоставляется 18 месяцев для вывода средств из проекта и доведения застройщика до банкротства", – написала в комментариях к этой нормы юрист Наталия Доценко-Белоус, которая специализируется на этой сфере.
Мы спросили об этом у министра.
- Какие гарантии для людей, которые решат купить квартиры в этих домах, что они точно будут достроены?
- Компании, которые будут допущены в эту программу, гарантируют достройку своих домов, – заверил Василий Куйбида.
- А если они обманут?
- Они будут отвечать перед государством и гражданином.
Когда мы спросили об этом же у одного из идеологов программы, он честно признался: "Не знаю. Я еще не придумал. Буду думать ".
Комментариев пока нет.
Комментарии закрыты.
Отзывов нет